Calculadora de Reajuste de Aluguel
IGP-M, IPCA ou INPC — acumulado de 12 meses com dados oficiais e comparativo entre índices.
Vazio = acumulado mais recente disponível
Carregando índices oficiais…
Como conferir o reajuste sem depender de ninguém
Todo ano a mesma cena: chega o aviso de reajuste da imobiliária com um número pronto — e quase ninguém confere. A conta, porém, é simples: aluguel atual × acumulado de 12 meses do índice do contrato. Esta calculadora faz isso com as séries oficiais e ainda mostra, lado a lado, quanto daria por IGP-M, IPCA e INPC.
Vale para os dois lados do contrato. O locador confere se está deixando dinheiro na mesa; o inquilino (e o empresário que aluga galpão, loja ou sala) confere se o número cobrado bate com o índice — e ganha argumento quando o IGP-M dispara e o IPCA não acompanha.
Locação comercial: onde o tema pesa de verdade
Para quem toca empresa, o aluguel costuma ser um dos maiores custos fixos. Diferenças de índice fazem diferença real: em anos de câmbio pressionado, o IGP-M já acumulou o triplo do IPCA. Se o seu contrato está atrelado ao IGP-M, o comparativo desta página é o ponto de partida para propor um aditivo trocando o índice — negociação cada vez mais comum e aceita.
Perguntas frequentes
O reajuste usa o índice de qual período?
O acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. Como o índice do próprio mês do reajuste ainda não foi publicado na virada, a praxe é usar o acumulado até o mês anterior — é assim que esta calculadora funciona.
IGP-M ou IPCA: qual devo usar?
O que estiver escrito no contrato. O IGP-M é o índice historicamente usado em locações, mas por sua volatilidade (chegou a acumular mais de 30% em 12 meses em 2021) muitos contratos novos migraram para o IPCA. Mudar o índice exige acordo entre as partes, normalmente formalizado em aditivo.
O locador é obrigado a reajustar?
Não — o reajuste anual é um direito que o locador pode exercer ou não. O que a lei veda é reajustar em periodicidade menor que 12 meses (Lei 10.192/2001). Se o índice acumulado for negativo, a maioria dos contratos mantém o valor, mas nada impede negociar redução.
Reajuste é diferente de revisão do aluguel?
Sim. Reajuste é a atualização anual automática pelo índice do contrato. Revisão (revisional) é a ação para adequar o aluguel ao preço de mercado, possível a cada 3 anos (art. 19 da Lei 8.245/91) — usada quando o valor ficou muito acima ou abaixo do mercado.
Precisa corrigir outros valores?
A calculadora de correção monetária atualiza qualquer valor por 6 índices diferentes, com memória de cálculo completa.